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경제, 부동산15

공시지가 열람방법 1. 들어가며 우리나라는 부동산에 대해 매년 가격을 발표하는 가격공시제도를 시행하고 있습니다. 그중 대표적인 것이 토지에 대한 가격을 공시하는 공시지가 제도입니다. 매년 공시지가를 개별통지 및 공시하고 있지만 평소에 이를 확인하고 싶은 경우가 있을 수 있습니다. 이하에서는 어떻게 개별공시지가를 인터넷에서 확인할 수 있는지에 대해 설명해 보겠습니다. 2. 개별공시지가의 의의 우리가 공시지가라고 부르는 것의 정식적인 명칭은 '개별공시지가'입니다. 공시지가라고 했을 때 사실상 '표준지 공시지가'와 '개별 공시지가'를 모두 지칭하는 말입니다. 개별공시지가란 개별 토지 가격을 구한 가격이고, 표준지 공시지가란 개별공시지가를 구하기 위하여 그 기준이 되는 토지의 가격을 의미합니다. 개별공시지가는 현재 수용에 대한 .. 2022. 9. 26.
국가(정부)가 부동산시장에 개입하는 이유 1. 들어가며 국가는 다양한 방식으로 부동산 시장에 개입하고 있습니다. 공공임대주택제도, 토지은행제도, 수용 등과 같이 직접 개입하기도 하며, 조세, 부담금, 보조금같이 간접적으로 개입하기도 합니다. 또한 건폐율, 용적률 같은 규제를 만들어서 개입하기도 합니다. 이하에서는 왜 국가는 이러한 방식으로 부동산 시장에 개입하는지에 대해 설명하겠습니다. 2. 국가가 부동산시장에 개입하는 이유 (1) 인간 생활의 필수 요소 부동산은 인간이 거주하고, 노동하며, 생활을 영위하는데 매우 기본적인 필수 요소입니다. 부동산이 없으면 인간은 삶을 살아가기가 몹시 어려우며, 현대 문명사회에서는 집이 없는 경우 복지의 대상으로 보는 경우도 많습니다. 국민을 보호하기 위한 국가의 역할을 고려했을 때 부동산 시장에 대한 국가의 .. 2022. 9. 25.
권리금이란 무엇일까요? (권리금의 종류) 1. 들어가며 권리금이란 무엇일까요? 권리금이란 기본적으로 새로운 임차인과 기존의 임차인 사이에서 매장의 부동산 이외에 부동산에 부속된 유형, 무형의 거래될 수 있는 권리금액을 의미합니다. 좀 더 구체적으로 말하자면 영업의 거래처, 위치, 비품 등으로 보증금과 차임 이외에 지급하는 대가를 의미합니다. 이하에서는 권리금에 대해 더 깊이 알아보겠습니다. 2. 권리금의 종류 권리금은 크게 시설권리금, 지역권리금, 영업권리금으로 나눌 수 있습니다. 또한 기타권리금을 영업권리금에 넣어서 보는 경우도 있고, 별도로 분리하여 보는 경우도 있습니다. 이하에서는 기타권리금을 따로 분리하여 시설권리금, 지역 권리금, 영업권리금, 기타권리금으로 구분하여 보겠습니다. (1) 시설권리금 시설권리금이란 영업을 위한 인테리어, 집.. 2022. 9. 22.
부동산 공시지가 상승과 하락에 대해서(표준지 공시지가, 개별공시지가) 1. 들어가며 부동산 공시지가에 대해서 많이 들어보셨을 겁니다. 우리나라는 토지와 건물에 대해서 1년에 한 번씩 공시지가를 발표하고 있습니다. 뉴스에는 공시지가가 너무 높다, 낮다에 대한 이야기가 나오고, 재개발, 재건축과 같은 정비사업부터 다른 공공사업에서 토지를 수용 시(뺏어가고 보상을 해주는 것) 공시지가로 보상해주기 때문에 이에 대한 관심이 많습니다. 이하에서는 공시지가 상승과 하락이 무슨 의미를 가지느냐에 대해서 알아보겠습니다. 2. 부동산 공시지가의 개념 우리나라는 공시가격제도를 운영하고 있습니다. 공시가격제도는 토지와 건물에 관한 것인데, 그중 공시지가는 '땅 지'자를 써서 토지 공시지가를 의미합니다. 이러한 공시지가는 국가가 부동산과 관련된 정책을 만들고, 평가할 때 유용하게 이용되고 있습.. 2022. 9. 19.
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